去年8月1日起,寧波市個人住房公積金最高貸款額度從每戶60萬元上調(diào)至80萬元,對于購房者來說,確實能減輕壓力。不過,最新的消息是,住房公積金貸款局部地區(qū)又有調(diào)整。
近日北侖、象山就發(fā)文,下調(diào)最高貸款額度,從原每戶最高80萬元下調(diào)回60萬元。受“國五條”出臺的影響,住房交易量激增,導(dǎo)致公積金貸款發(fā)放規(guī)模創(chuàng)下新高。好在,目前其余縣區(qū)的住房公積金貸款上限仍為80萬元。我們提醒市民,寧波大市范圍內(nèi),要辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的,可以先撥打全市住房公積金熱線12329咨詢。
北侖、象山下調(diào)住房公積金最高貸款額度據(jù)北侖區(qū)住房資金管理中心網(wǎng)站消息,8月24日起,個人住房公積金最高貸款額度由原來每戶80萬元調(diào)整為每戶60萬元,可貸額計算系數(shù)也由原來的0.4調(diào)整為0.35。這個可貸額計算系數(shù),直接關(guān)系到居民實際能貸到多少錢。
另外,據(jù)寧波市住房公積金管理中心象山分中心官網(wǎng)消息,自7月20日起,象山縣也下調(diào)了可貸額度。具體是,夫妻雙方繳存公積金的,最高貸款額度調(diào)整為不超過60萬元；夫妻僅一方或單身職工繳存公積金的,上限為40萬元。至于為什么要調(diào)？這與“國五條”有關(guān)?！皣鍡l”出臺后,各地住房交易量激增,隨之個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)也大幅增長,導(dǎo)致公積金資金進入高位運作階段。
比如,北侖區(qū),1至8月,住房公積金個貸發(fā)放金額達(dá)10億元,已完成年度計劃的200%,同比增長280%,公積金貸款發(fā)放規(guī)模創(chuàng)下歷史新高。貸款上限降至60萬元后購房者要多還不少錢降低住房公積金貸款最高限額,意味著同等條件下,商業(yè)貸款就要增加,相應(yīng)的月供以及還款總額也會上升。影響會有多大？我們可以簡單算筆賬。首套房以80萬元貸款、20年還款期限計算,貸款額度沒下調(diào)前,最理想的狀態(tài)下,購房者能全額采用住房公積金貸款。
計算后,月供為5061.2元,20年還款總額約121.5萬元。貸款上限降至60萬元后,余下的20萬元就必須采用商業(yè)貸款了。60萬元公積金貸款加上20萬元商業(yè)貸款,采用等額本息還款方式計算,月供為5292.94元。與純公積金貸款相比,月供要多花約230元。20年后,就要多還5.52萬元。其余九縣區(qū)最高限額仍為80萬元目前,全市其他地區(qū)情況如何？
昨天,記者從寧波市住房公積金管理中心了解到,目前海曙、江東、江北區(qū)每戶可貸最高限額仍為80萬元。不過,受“國五條”影響,今年上半年,全市住房公積金個人住房貸款發(fā)放量也創(chuàng)下了歷史新高。2月至5月份,市中心本級每月發(fā)放的金額一路攀升,5月份的發(fā)放額甚至刷新了單月發(fā)放歷史新高?？蓮?月份后,發(fā)放量就明顯回落了。購房者可以寬心的是,目前,符合條件的貸款申請,都能做到應(yīng)貸盡貸、應(yīng)提盡提。至于其他縣市區(qū),記者撥打12329后了解到,目前,鄞州、鎮(zhèn)海、余姚、慈溪、奉化、寧海每戶可貸的最高限額也仍為80萬元。