“近兩年, 限貸 政策一直從嚴(yán)執(zhí)行,本地樓市上投資需求基本消失,而在自住型購房需求中,又以首次置業(yè)者以及首次改善住房條件的 首改 人群為主?！?br/>有房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)分析人士指出,這兩類購房者,多數(shù)不會是“豪富”之家。從去年市區(qū)新開樓盤銷售情況看,中低收入家庭所青睞的中小套型、中低價位房源,銷售情況普遍較那些主打“豪奢”概念的房源要理想；部分近郊區(qū)域的低價剛需盤,甚至開盤沒幾天就告“售罄”。
“目前市場上賣不大動的,多數(shù)是大面積、高總價的房源。”本地一房產(chǎn)公司銷售總監(jiān)說。市房交中心數(shù)據(jù)也顯示,截至去年末,市區(qū)庫存的商品住宅套數(shù)約3.35套、總面積近500萬平方米,即套均面積接近150平方米。
甬城二手住宅市場方面,有年度報告顯示,去年90平方米以下二手住宅的成交比例占到53%,而140平方米以上房源成交占比僅11%?！案鶕?jù)去年公積金貸款發(fā)放對象的收入條件分類,可能目前市場上以中高價位房源為主的商品住宅樓盤,今年的日子還會繼續(xù)難過?！鄙鲜龇慨a(chǎn)公司營銷總監(jiān)判斷說?！肮J”激增貸款難度增加更加值得關(guān)注的是,因為近兩年來隨著樓市成交回升而“公貸”需求激增,我市一些縣區(qū)的公積金剩余資金已經(jīng)吃緊,不得不下調(diào)公積金貸款額度。去年7月,象山率將公積金最高貸款限額從80萬元下調(diào)至60萬元；3個多月之后再度下調(diào)至40萬元,且實行貸款“輪候制”,每月安排1500萬元貸款額度,以受理貸款資料時間先后放貸。
而北侖、慈溪分別在去年8月和今年1月,將每戶公積金最高貸款額度回調(diào)至60萬元,同時下調(diào)個貸額度計算公式中的還貸能力系數(shù),從而調(diào)低個人可貸額度。
據(jù)了解,除市本級公積金存貸比控制在70%左右外,眼下我市多地公積金存貸比遠(yuǎn)超合理范圍上限。以慈溪為例,該市去年公積金個貸發(fā)放額7.9億元,完成房貸指標(biāo)的208%,存貸比達(dá)到了84%左右,公積金已經(jīng)進(jìn)入高位運(yùn)作階段