四年最高的住宅成交量,催生出創(chuàng)歷史新高的個人住房公積金貸款額。
昨天來自市住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)顯示,2013年全年,全市共發(fā)放個人住房公積金貸款逼近百億元大關(guān),達到97.1億元,創(chuàng)下我市自開辦個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)以來歷年發(fā)放額的新高；相較2012年,增幅高達81%。樓市成交活躍 促使 公貸 規(guī)模激增據(jù)市房交中心數(shù)據(jù),2013年市區(qū)成交商品住宅、二手住宅共近5.4萬套,較前一年增加逾43%,創(chuàng)下本輪樓市調(diào)控近四年來的新高。
與此同時,由于公積金貸款利率較商業(yè)貸款利率低2%左右,且在前次 公貸 還清后如符合條件仍可繼續(xù)申請,再加上去年本市 公貸 最高年限從原來的20年調(diào)整至與 商貸 相同的30年,因此市民在購房貸款時,通常會優(yōu)先選擇 公貸 或組合貸款。在這兩種因素疊加之下,導致去年全市 公貸 放貸總額大增。特別明顯的是,受 新國五條 中 住房轉(zhuǎn)讓征20%個稅 政策內(nèi)容影響,去年3月市區(qū)二手住房成交套數(shù)創(chuàng)下驚人的8300套,這相應(yīng)催生了之后的5月份公積金貸款達到創(chuàng)紀錄的13.43億元。逾九成 公貸 發(fā)放給了中低收入家庭值得關(guān)注的是,在去年申請 公貸 并獲批的人群中,逾九成為中低收入家庭。
市住房公積金管理中心按照借款人繳存基數(shù)五類分類法,分析得出的一個結(jié)論是：借款人為中等及以下收入者申請貸款筆數(shù)接近2萬筆,占全年貸款總發(fā)放筆數(shù)的近95%。近兩年, 限購 、 限貸 政策一直從嚴執(zhí)行,本地樓市上投資投機性購房需求基本消失,而在自住型購房需求中,又以首次置業(yè)者以及首次改善住房條件的 首改 人群為主。 有房產(chǎn)代理機構(gòu)分析人士指出,這兩類購房者,多數(shù)不會是 豪富 之家。從去年市區(qū)新開樓盤銷售情況看,中低收入家庭所青睞的中小套型、中低價位房源,銷售情況普遍較那些主打 豪奢 概念的房源要理想；部分近郊區(qū)域的低價剛需盤,甚至開盤沒幾天就告 售罄 。
目前市場上賣不大動的,多數(shù)是大面積、高總價的房源。 本地一房產(chǎn)公司銷售總監(jiān)說。市房交中心數(shù)據(jù)也顯示,截至去年末,市區(qū)庫存的商品住宅套數(shù)約3.35套、總面積近500萬平方米,即套均面積接近150平方米。甬城二手住宅市場方面,有房產(chǎn)中介年度報告顯示,去年90平方米以下二手住宅的成交比例占到53%,而140平方米以上房源成交占比僅11%。根據(jù)去年公積金貸款發(fā)放對象的收入條件分類,可能目前市場上以中高價位房源為主的商品住宅樓盤,今年的日子還會繼續(xù)難過。
上述房產(chǎn)公司營銷總監(jiān)判斷說。公貸 激增 貸款難度增加更加值得關(guān)注的是,因為近兩年來隨著樓市成交回升而 公貸 需求激增,我市一些縣區(qū)的公積金剩余資金已經(jīng)吃緊,不得不下調(diào)公積金貸款額度。去年7月,象山率將公積金最高貸款限額從80萬元下調(diào)至60萬元；3個多月之后再度下調(diào)至40萬元,且實行貸款 輪候制 ,每月安排1500萬元貸款額度,以受理貸款資料時間先后放貸。而北侖、慈溪分別在去年8月和今年1月,將每戶公積金最高貸款額度回調(diào)至60萬元,同時下調(diào)個貸額度計算公式中的還貸能力系數(shù),從而調(diào)低個人可貸額度。
據(jù)了解,除市本級公積金存貸比控制在70%左右外,眼下我市多地公積金存貸比遠超合理范圍上限。以慈溪為例,該市去年公積金個貸發(fā)放額7.9億元,完成房貸指標的208%,存貸比達到了84%左右,公積金已經(jīng)進入高位運作階段。