“近兩年, 限貸 政策一直從嚴執(zhí)行,本地樓市上投資需求基本消失,而在自住型購房需求中,又以首次置業(yè)者以及首次改善住房條件的 首改 人群為主?！?br/>有房產代理機構分析人士指出,這兩類購房者,多數不會是“豪富”之家。從去年市區(qū)新開樓盤銷售情況看,中低收入家庭所青睞的中小套型、中低價位房源,銷售情況普遍較那些主打“豪奢”概念的房源要理想；部分近郊區(qū)域的低價剛需盤,甚至開盤沒幾天就告“售罄”。
“目前市場上賣不大動的,多數是大面積、高總價的房源?！北镜匾环慨a公司銷售總監(jiān)說。市房交中心數據也顯示,截至去年末,市區(qū)庫存的商品住宅套數約3.35套、總面積近500萬平方米,即套均面積接近150平方米。
甬城二手住宅市場方面,有年度報告顯示,去年90平方米以下二手住宅的成交比例占到53%,而140平方米以上房源成交占比僅11%?！案鶕ツ旯e金貸款發(fā)放對象的收入條件分類,可能目前市場上以中高價位房源為主的商品住宅樓盤,今年的日子還會繼續(xù)難過?！鄙鲜龇慨a公司營銷總監(jiān)判斷說?！肮J”激增貸款難度增加更加值得關注的是,因為近兩年來隨著樓市成交回升而“公貸”需求激增,我市一些縣區(qū)的公積金剩余資金已經吃緊,不得不下調公積金貸款額度。去年7月,象山率將公積金最高貸款限額從80萬元下調至60萬元；3個多月之后再度下調至40萬元,且實行貸款“輪候制”,每月安排1500萬元貸款額度,以受理貸款資料時間先后放貸。
而北侖、慈溪分別在去年8月和今年1月,將每戶公積金最高貸款額度回調至60萬元,同時下調個貸額度計算公式中的還貸能力系數,從而調低個人可貸額度。
據了解,除市本級公積金存貸比控制在70%左右外,眼下我市多地公積金存貸比遠超合理范圍上限。以慈溪為例,該市去年公積金個貸發(fā)放額7.9億元,完成房貸指標的208%,存貸比達到了84%左右,公積金已經進入高位運作階段