55臺(tái)電梯,23臺(tái)年檢不合格,另外32臺(tái)超期未檢,再不拿出維修方案,杭州都市楓林小區(qū)55部電梯將被質(zhì)監(jiān)部門(mén)勒令停運(yùn)。5月3日,小區(qū)業(yè)委會(huì)召開(kāi)會(huì)議緊急磋商,而昨天,一封信函張貼在了小區(qū)里,業(yè)委會(huì)磋商結(jié)果,矛頭直指小區(qū)物管。
都市楓林小區(qū)業(yè)委會(huì)主任董女士介紹說(shuō),周五的緊急會(huì)議上,針對(duì)電梯維修問(wèn)題,委員們通過(guò)投票決定向物業(yè)發(fā)函,認(rèn)為電梯責(zé)任在于物管維保不到位,電梯維修的錢(qián)該物業(yè)出。在這封信函中記者看到,業(yè)委會(huì)認(rèn)為,小區(qū)小高層和高層業(yè)主相比多層業(yè)主,多繳納物管費(fèi)0.24元/平方米,整個(gè)小區(qū)合計(jì)繳納50余萬(wàn)元,電梯維保費(fèi)用包含其中,所以此次電梯整改維修費(fèi)用應(yīng)該由物管來(lái)承擔(dān)。
面對(duì)業(yè)委會(huì)的信函,都市楓林小區(qū)物管施經(jīng)理表示,小區(qū)電梯目前最主要的是應(yīng)急報(bào)警裝置的損毀問(wèn)題,在老物業(yè)移交時(shí)就清楚寫(xiě)明已經(jīng)損毀。而高層小高層業(yè)主多交的物管費(fèi)為物業(yè)服務(wù)費(fèi),此次電梯整改維修不能由物管承擔(dān)。對(duì)于業(yè)主電梯日常維保不到位的追責(zé),施經(jīng)理認(rèn)為追責(zé)可以,但業(yè)主需要提出相關(guān)證據(jù)。
就此問(wèn)題,記者也向建設(shè)局物管相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行了咨詢(xún),對(duì)方介紹說(shuō),為什么高層小高層物管費(fèi)較高有多方面的原因,一來(lái)高層和小高層公攤面積大,日常的打掃維保需要更多人力物力。二來(lái),高層和小高層設(shè)施設(shè)備比多層復(fù)雜,包括電梯、增壓水泵等等,這些設(shè)備的日常維修都需要投入成本。
也就是說(shuō),像電梯這樣的設(shè)備,日常維?？梢杂晌锕苜M(fèi)支出,但像此次大面積的整改維修,根據(jù)規(guī)定,共用部位和共用設(shè)施設(shè)備包括全體業(yè)主使用、管理的物業(yè)部位、設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)地等,其維修更新改造費(fèi)用,可在物業(yè)維修資金中列支。
5月4日晚,都市楓林小區(qū)所在石橋街道再次組織小區(qū)業(yè)委會(huì)及小區(qū)物管就電梯維修進(jìn)行磋商,本意是想動(dòng)用物業(yè)維修資金來(lái)墊資,但業(yè)委會(huì)經(jīng)過(guò)表決后,否決了這一提議。
小區(qū)業(yè)委會(huì)表示,將盡快安排特種設(shè)備檢測(cè)部門(mén)或有關(guān)職能部門(mén)進(jìn)駐小區(qū),全面檢測(cè)認(rèn)定責(zé)任方。電梯損壞責(zé)任在誰(shuí),尚不明確,但電梯久未安檢,故障頻出卻是鐵一般的事實(shí),記者了解到,杭州質(zhì)監(jiān)下城分局的態(tài)度很堅(jiān)決,小區(qū)電梯已經(jīng)頻出故障,考慮到安全問(wèn)題,若再?zèng)]有明確回復(fù),電梯就要停了。都市楓林小區(qū)電梯事件將如何發(fā)展,本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。