55臺電梯,23臺年檢不合格,另外32臺超期未檢,再不拿出維修方案,杭州都市楓林小區(qū)55部電梯將被質監(jiān)部門勒令停運。5月3日,小區(qū)業(yè)委會召開會議緊急磋商,而昨天,一封信函張貼在了小區(qū)里,業(yè)委會磋商結果,矛頭直指小區(qū)物管。
都市楓林小區(qū)業(yè)委會主任董女士介紹說,周五的緊急會議上,針對電梯維修問題,委員們通過投票決定向物業(yè)發(fā)函,認為電梯責任在于物管維保不到位,電梯維修的錢該物業(yè)出。在這封信函中記者看到,業(yè)委會認為,小區(qū)小高層和高層業(yè)主相比多層業(yè)主,多繳納物管費0.24元/平方米,整個小區(qū)合計繳納50余萬元,電梯維保費用包含其中,所以此次電梯整改維修費用應該由物管來承擔。
面對業(yè)委會的信函,都市楓林小區(qū)物管施經理表示,小區(qū)電梯目前最主要的是應急報警裝置的損毀問題,在老物業(yè)移交時就清楚寫明已經損毀。而高層小高層業(yè)主多交的物管費為物業(yè)服務費,此次電梯整改維修不能由物管承擔。對于業(yè)主電梯日常維保不到位的追責,施經理認為追責可以,但業(yè)主需要提出相關證據。
就此問題,記者也向建設局物管相關專業(yè)人士進行了咨詢,對方介紹說,為什么高層小高層物管費較高有多方面的原因,一來高層和小高層公攤面積大,日常的打掃維保需要更多人力物力。二來,高層和小高層設施設備比多層復雜,包括電梯、增壓水泵等等,這些設備的日常維修都需要投入成本。
也就是說,像電梯這樣的設備,日常維?？梢杂晌锕苜M支出,但像此次大面積的整改維修,根據規(guī)定,共用部位和共用設施設備包括全體業(yè)主使用、管理的物業(yè)部位、設施設備及場地等,其維修更新改造費用,可在物業(yè)維修資金中列支。
5月4日晚,都市楓林小區(qū)所在石橋街道再次組織小區(qū)業(yè)委會及小區(qū)物管就電梯維修進行磋商,本意是想動用物業(yè)維修資金來墊資,但業(yè)委會經過表決后,否決了這一提議。
小區(qū)業(yè)委會表示,將盡快安排特種設備檢測部門或有關職能部門進駐小區(qū),全面檢測認定責任方。電梯損壞責任在誰,尚不明確,但電梯久未安檢,故障頻出卻是鐵一般的事實,記者了解到,杭州質監(jiān)下城分局的態(tài)度很堅決,小區(qū)電梯已經頻出故障,考慮到安全問題,若再沒有明確回復,電梯就要停了。都市楓林小區(qū)電梯事件將如何發(fā)展,本報將繼續(xù)關注。