10月8日,濟(jì)南市個人住房公積金貸款新政策正式實施。由于可貸額度計算方法的調(diào)整,單身職工和公積金繳存時間短的年輕人這兩個群體受新政的影響較大,于是不少人打算通過選擇 共同還款人 的方式來提高貸款額度,支撐自己的買房計劃。
那么,公積金貸款對 共同還款人 都有哪些要求呢？ 共同還款人須有貸款資格五證一 書 一個不能少 按照新規(guī),一人繳存公積金的職工家庭最高可貸額度為25萬元,可貸額度計算方法由原來的兩種變?yōu)榱艘环N,可貸額度降低。然而,新政同時也規(guī)定一人繳存公積金的職工家庭,如果能提供正常繳存公積金的共同還款人,那么可按雙方繳存公積金的家庭對待,如此一算,可貸款額度上限還是50萬元。那么,成為 共同還款人 都有哪些要求呢？ 共同還款人本人也必須要有個人住房公積金貸款的資格。 濟(jì)南市住房公積金管理中心一位相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。
采訪中,記者從該中心了解到, 共同還款人 和借款人一樣,也需要其具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按時還本付息的能力；并且是單位建立公積金制度并至貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上的在職職工。除此之外,共同還款人必須目前無住房公積金貸款余額。 那么,在滿足 共同還款人 的條件之后,共同還款人又需要準(zhǔn)備什么材料呢？
記者了解到,在辦理住房公積金貸款時,共同還款人需要準(zhǔn)備5個證件或證明,分別是居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明、共同還款人所在單位提供的個人資信證明、有效的擔(dān)保證明。除了這些證件之外,還有重要的一 書 需要共同還款人提供,這一 書 是指共同還款承諾書,可從濟(jì)南市住房公積金管理網(wǎng)上下載。 未婚夫為共同還款人無關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬 案例 小張和女友小雨戀愛一年多了,打算著盡快結(jié)婚?？墒?小雨的母親王女士給小張定下了 硬法條 ：要想娶女兒,必須先買房子。無奈之下,剛工作沒兩年的小張,只好打算盡快貸款買套房。然而,按照公積金新政策,小張的可貸款額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以支撐買房。和女友認(rèn)真商量之后,小張準(zhǔn)備讓小雨當(dāng)自己的共同還款人,將兩人的貸款合并在一起計算,這樣可貸額度會提高不少。 因為還沒結(jié)婚,這房子算是婚前共同財產(chǎn)嗎？房產(chǎn)證上可以寫上兩個人的名字嗎？ 小張和女友小雨都有些迷糊。
像上述案例中主人公小張遇到的這類問題,在生活中還有不少。未婚雙方一方申請公積金貸款買房,另一方為共同還款人,那么,作為共同還款人的一方是否享有房屋產(chǎn)權(quán)呢？記者就此咨詢了山東博翰源律師事務(wù)所的李國春律師。 房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬要看房產(chǎn)證上寫著的是否是雙方的名字,如果是,那么即使現(xiàn)在未婚,那么房子也是屬于兩個人的共同財產(chǎn)； 房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬與是不是共同還款人沒關(guān)系,未婚妻作為共同還款人,不管其是否出錢還貸,只要不把名字寫到房產(chǎn)證上,就不占有房屋產(chǎn)權(quán)。 李國春律師介紹說,如果未婚妻也確實有出錢還貸行為,那么形成的也僅僅與未婚夫雙方之間的個人債權(quán)和債務(wù)的關(guān)系。