濟南住房公積金貸款新政從10月8日開始實施,到現(xiàn)在已經(jīng)有一周的時間,對購房者和市場有何影響?記者今天從市場了解到,面對新政策,購房者在貸款購房時也隨之發(fā)生了變化。
市民羅先生近日通過和平路上一家中介購置了一套房子,說起公積金新政,他說對自己的影響 有好有壞 。羅先生說,好的一面就是不用再找擔保人了,讓他更方便使用公積金貸款。壞的一面主要是額度上的,雖然他的公積金月繳存額不算少,但余額不多,加上單身購房者貸款上限變成了25萬元,使得他只能再貸20多萬元商貸來增加貸款額。羅先生是從公積金貸款轉 組合型 的,而市民李先生則只能暫時擱置購買改善房。
李先生住在居易 香桔市一套一室一廳的房子里,有了孩子之后一直考慮換套房子。國慶節(jié)前,李先生看中了環(huán)山路附近的一套學區(qū)房,三室一廳,95萬元。由于購買第一套房子使用的是商業(yè)貸款,按照當時的政策,李先生如果使用公積金貸款,可以首付30%,也就是28.5萬。但從10月8日起,按照新的公積金貸款 認房也認貸 的政策,第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于60%。 60%的話就是57萬元,我拿不出這么多首付款。 李先生說自己只能再等一等。
齊魯樓市不動產(chǎn)市場部介紹說,10月份以來,像李先生這樣的情況非常多,由于首付款突然增加一倍,少數(shù)購房者不得不暫時放棄了置業(yè)計劃。記者從多家中介了解到,公積金貸款新政策執(zhí)行一周來,影響逐步開始顯現(xiàn),對購房者的影響主要也體現(xiàn)在了五個方面:有的購房者由公積金貸款轉向了商貸；有的購房者轉向了 組合貸 ；有的原本準備用公積金貸款購買二套房的購房者暫時擱置購房計劃；有的購房者追加首付款；還有少數(shù)購房者甚至由貸款轉向了付全款。另據(jù)了解,在經(jīng)歷月初二手房住宅掛牌均價小幅反彈后,掛牌均價出現(xiàn)了下跌,據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,本周全市二手房掛牌均價為8819元/平方米,環(huán)比上周下跌1.24%。