湖州住房公積金貸款額度、期限和利率貸款額度須同時(shí)符合以下規(guī)定：㈠不得高于按以下公式計(jì)算的可貸款額度。借款人和配偶月繳存住房公積金之和
規(guī)定系數(shù)
貸款期月數(shù)。其中
規(guī)定系數(shù)
由公積金管委會(huì)確定并公布。㈡購(gòu)買商品房的,不得高于購(gòu)房總金額的規(guī)定比例以下的為80%）。㈢購(gòu)買拆遷安置房屋的,不得高于房屋調(diào)換補(bǔ)差價(jià)的規(guī)定比例；㈣購(gòu)買二手房的,根據(jù)房齡與土地來源性質(zhì)的不同,不得高于應(yīng)納稅額或合同價(jià)低值的一定比例,且不得高于中心確認(rèn)的市場(chǎng)最高價(jià)格；其中土地來源性質(zhì)為有償出讓和房齡在5年以內(nèi)的,不得高于70%,土地來源性質(zhì)為有償出讓和房齡在5年以上的,不得高于60%,土地來源性質(zhì)為行政劃撥的,不得高于50%；㈤建造、翻建或大修住房的,不得高于支付建造、翻建或大修住房實(shí)際費(fèi)用的50%,且不得高于中心確認(rèn)的市場(chǎng)最高價(jià)格。㈥商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的,抵押住房為共有產(chǎn)權(quán)且共有產(chǎn)權(quán)人未正常繳存住房公積金的,以借款人所擁有的產(chǎn)權(quán)比例計(jì)算可貸款額,且不得超出申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款時(shí)的銀行貸款余額。。㈦不得高于單筆貸款規(guī)定的最高限額及累計(jì)限額,最高限額及累計(jì)限額由公積金管委會(huì)確定。其中單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元,雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元；新就業(yè)大學(xué)生和引進(jìn)人才首次購(gòu)買普通自住住房享受貸款額度上浮30%優(yōu)惠政策的,單職工繳存家庭最高貸款額度不超過48萬元,雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過60萬元；單職工繳存家庭累計(jì)可貸款額度不超過55萬元,雙職工繳存家庭累計(jì)可貸款額度不超過70萬元；低收入繳存職工家庭首次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或首套普通自住住房享受貸款額度上浮30%優(yōu)惠政策的,單職工繳存家庭最高貸款額度不超過15萬元,雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過30萬元。貸款期限須符合以下規(guī)定：㈠由貸款期限確定的借款人最終還貸時(shí)間,女性不得超出60周歲,男性不得超出65周歲。㈡購(gòu)買二手房,位于中心城區(qū)和縣區(qū)首位城鎮(zhèn)的,房齡與貸款期限之和不得超出40年；位于其他城鎮(zhèn)的,房齡與貸款期限之和不得超出30年。㈢、不得超出規(guī)定的最長(zhǎng)年限。最長(zhǎng)年限由公積金管委會(huì)確定。貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期間如遇法定利率調(diào)整時(shí),合同期限在1年以內(nèi)的,實(shí)行合同利率,不分段計(jì)息；合同期限在1年以上的,從調(diào)整利率的下一年初開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí),貸款委托人與受托銀行必須執(zhí)行中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定。