市住房公積金管理中心：關(guān)于《湖州市住房公積金管理中心關(guān)于建議市公積金管委會調(diào)整部分公積金使用政策的請示》已收悉,根據(jù)住建部、財政部、人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》和人民銀行、銀監(jiān)會《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》精神,經(jīng)研究,現(xiàn)批復(fù)如下：一、繳存職工家庭再次申請公積金貸款購買自住住房,需提供繳存職工家庭在購房所在地的房屋產(chǎn)權(quán)部門出具的住房登記證明。對繳存職工家庭申請公積金貸款購買第二套改善型自住住房,并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的,執(zhí)行首次申請公積金貸款政策；未結(jié)清購房貸款的,貸款首付比例不低于60%,貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；對繳存職工家庭購買第三套及以上住房的,或現(xiàn)有公積金貸款未結(jié)清的,不予發(fā)放公積金貸款。二、繳存職工家庭再次申請公積金貸款仍執(zhí)行累計貸款額度限制,雙職工繳存家庭累計可貸款額度不超過70萬元,單職工繳存家庭累計可貸款額度不超過55萬元。高層次人才、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才和低收入職工家庭再次申請公積金貸款的,不再享受公積金貸款相關(guān)優(yōu)惠政策。三、職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上,可申請公積金貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在我市繳存不滿6個月的,繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。湖公積金字[2014]27號各縣分中心、區(qū)管理部,市中心直屬業(yè)務(wù)部、繳存托管服務(wù)中心、各處室：現(xiàn)將《調(diào)整部分公積金使用政策有關(guān)問題解答》發(fā)給你們,請?jiān)谪瀼貓?zhí)行市公積金管委會《關(guān)于同意市公積金管理中心調(diào)整部分公積金使用政策的批復(fù)》時認(rèn)真實(shí)施。2014年10月30日調(diào)整部分公積金使用政策有關(guān)問題解答一、這次調(diào)整部分公積金使用政策的主要內(nèi)容有哪些？這次調(diào)整部分公積金使用政策的內(nèi)容主要包括：一是住建部、財政部、人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》和人民銀行、銀監(jiān)會《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》文件的貫徹執(zhí)行,對再次申請公積金貸款購買第二套改善型自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的,執(zhí)行首次申請公積金貸款政策；二是對再次申請公積金貸款仍執(zhí)行累計貸款額度限制,高層次人才、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才和低收入職工家庭不再享受公積金貸款相關(guān)優(yōu)惠政策；三是對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在我市繳存不滿6個月的,繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。二、首次申請公積金貸款政策如何認(rèn)定？首次申請公積金貸款執(zhí)行原有貸款政策,首付款比例不低于30%,其中購買建筑面積90平方米以下的普通自住住房,首付款比例不低于20%。首次申請公積金貸款的,以公積金信息系統(tǒng)內(nèi)無住房公積金貸款記錄為首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。三、再次申請公積金貸款政策如何認(rèn)定？1、再次申請公積金貸款的,申請人家庭第二套及以上住房套數(shù)的認(rèn)定,均以購房所在地的房屋產(chǎn)權(quán)部門出具的住房登記證明來認(rèn)定申請人家庭擁有的住房套數(shù)。2、對已結(jié)清相應(yīng)購房貸款,但名下無住房的繳存職工家庭,執(zhí)行首次申請公積金貸款政策；3、對擁有一套住房的繳存職工家庭,并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的,執(zhí)行首次申請公積金貸款政策；4、對擁有一套住房的繳存職工家庭,并未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的,貸款首付款比例不低于60%,貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；5、對購房所在地房屋產(chǎn)權(quán)部門出具無房證明,但名下有未結(jié)清的購房貸款,貸款首付款比例不低于60%,貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；6、對擁有2套及以上住房的繳存職工家庭,或現(xiàn)有公積金貸款未結(jié)清的,不予發(fā)放公積金貸款。四、再次申請公積金貸款額度如何計算？再次申請公積金貸款執(zhí)行累計貸款額度限制,雙職工繳存家庭累計可貸款額度不超過70萬元,單職工繳存家庭累計可貸款額度不超過55萬元。且單筆最高不得超出雙職工繳存家庭50萬元,單職工繳存家庭40萬元。五、高層次人才、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才和低收入職工家庭再次申請公積金貸款有什么規(guī)定？高層次人才、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才和低收入職工家庭再次申請公積金貸款的,不再享受公積金貸款相關(guān)優(yōu)惠政策。申請貸款前需連續(xù)足額繳存滿6個月；貸款額度不再上浮；購買二手房時首付款比例不再下降10%；月沖需正常還貸滿6個月且賬戶保留12個月月還款額；月沖終止?jié)M一年后才可辦理年沖。六、對于再次申請公積金貸款中的商轉(zhuǎn)公貸款如何認(rèn)定？對于再次申請公積金貸款中的商轉(zhuǎn)公貸款,按現(xiàn)行再次申請公積金貸款政策認(rèn)定。但對于此次要申請轉(zhuǎn)為公積金貸款的這筆商業(yè)個人住房貸款,可不計入再次申請公積金貸款中的未結(jié)清相應(yīng)購房貸款之中。七、對于再次申請公積金貸款中的公轉(zhuǎn)商貸款如何處理？對于再次申請公積金貸款中的公轉(zhuǎn)商貸款,按現(xiàn)行再次申請公積金貸款政策認(rèn)定。公積金貸款已發(fā)放的,按原有政策執(zhí)行；銀行還未發(fā)放貸款的,按新政策執(zhí)行；銀行已發(fā)放貸款,但還未轉(zhuǎn)回公積金貸款的,貸款額度不再作變化,如按新政策認(rèn)定可執(zhí)行首次申請公積金貸款政策的,公積金貸款利率執(zhí)行公積金貸款基準(zhǔn)利率,并給予公轉(zhuǎn)商貸款利差補(bǔ)貼。八、對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的職工,其繳存時間如何認(rèn)定？對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在我市繳存不滿6個月的,繳存時間可根據(jù)原繳存地公積金中心出具的繳存證明合并計算。原繳存地公積金中心出具的繳存時間證明與我市公積金中心的繳存時間要做到連續(xù),職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上,可申請公積金貸款。九、這次調(diào)整再次申請公積金貸款政策在時間上如何執(zhí)行？本次政策調(diào)整自2014年11月1日起開始執(zhí)行。2014年11月1日前公積金貸款已發(fā)放的,仍按原有政策執(zhí)行。2014年11月1日前公積金貸款已受理未發(fā)放的,可按新政策執(zhí)行。