住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，具有強(qiáng)制性、義務(wù)性、互助性和長期性的特點(diǎn)。住房公積金專項(xiàng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長。一般的二手房公積金貸款都會(huì)由擔(dān)保公司代辦，找擔(dān)保公司必須得找公積金中心指定的有擔(dān)保資質(zhì)的。

　　繼銀行商貸切斷購第三套房的融資鏈條后，公積金房貸也將收緊，公積金房貸將大幅調(diào)高門檻。

　　最近，國家住建部副部長陳大衛(wèi)在考察武漢公積金中心時(shí)表示，公積金房貸新政最快將于本月公布。雖然具體條款并未透露，但公積金管理部門人士預(yù)測，從不斷從嚴(yán)的房貸政策看，公積金房貸將大幅提高購三套房甚至二套房的門檻。

　　今年4月和9月，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控重拳頻出，全國叫停了三套房商貸，大幅提高了購買首套、二套房的門檻，但公積金房貸政策未變。

　　陳大衛(wèi)充分肯定了武漢公積金中心的資金歸集等作法，談到規(guī)范房貸業(yè)務(wù)時(shí)表示，為配合國家宏觀調(diào)控舉措，已草擬國家公積金貸款新辦法，現(xiàn)處會(huì)簽階段，預(yù)計(jì)本月將公布。

　　目前，公積金房貸利息支出遠(yuǎn)低于銀行商貸。如五年期以上住房公積金房貸利率為4.05%，比銀行同期利率要低2.09個(gè)百分點(diǎn)。前者首付最低兩成，后者最低三成。

　　武漢有112萬繳納公積金的職工，一旦公積金貸款收緊，對這一群體的房產(chǎn)投資將起到抑制作用，大幅增加改善性購房者的成本支出。武漢公積金中心表示，公積金新政出臺(tái)后，將利用武漢獲批公積金貸款支持保障房建設(shè)試點(diǎn)城市的機(jī)遇，大力建設(shè)保障性住房。通過保障房建設(shè)，保障人民群眾的生活，促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展。

參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。