新公積金計(jì)劃自5月1日起實(shí)施以來，一直受到購(gòu)房者的積極關(guān)注。記者走訪市場(chǎng)了解到，目前大多數(shù)公共住房貸款將優(yōu)先使用公積金，使用公積金貸款購(gòu)房正在逐步上升。

自5月1日起，政策的出臺(tái)使客戶對(duì)公積金貸款政策感到興奮，一些客戶甚至推遲到5月份簽訂合同，顯然使公積金貸款在購(gòu)房團(tuán)中的比例有所上升。

記者在房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不少市民在購(gòu)房時(shí)，會(huì)主動(dòng)詢問有關(guān)公積金貸款的情況。王小姐說，新政策出臺(tái)后，公積金首付的壓力已經(jīng)減輕，預(yù)計(jì)的年利率也降低了，所以她打算盡快開始。

對(duì)于購(gòu)房者來說，公積金新政對(duì)那些有購(gòu)買需求、但購(gòu)買力有限的剛性自住人群來說，是個(gè)積極、利好的因素。根據(jù)東莞公積金新政規(guī)定，現(xiàn)在不管是首次置業(yè)，還是二次置業(yè)，只要是首次使用公積金且購(gòu)買不超過90平方米的住房，不論單價(jià)多少，都可以申請(qǐng)20%的首付；而此前，只要單價(jià)達(dá)到5000元/平方米，就必須要首付30%或以上。

而對(duì)于購(gòu)買第二套且超過90平方米的住房，如是再次使用商業(yè)銀行按揭，首付最低5成，預(yù)期年化利率1.1倍。但如果首次使用公積金貸款，其首付最低要3成，而其預(yù)期年化利率僅為銀行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的70%左右，低首付和預(yù)期年化利率優(yōu)勢(shì)仍顯而易見。這在一定程度上促進(jìn)了當(dāng)前樓市成交量的增長(zhǎng)。

一手房市場(chǎng)公積金貸款增加

曾先生近期購(gòu)房，成為首批享受公積金貸款新政的購(gòu)房者。這是曾先生的第一套房。

此前，公積金貸款額度與住房單價(jià)掛鉤，每平方米6000元以上的房子首付達(dá)到五成，像曾先生這樣出來工作才三四年的年輕人來說，首付壓力太大。但商業(yè)貸款雖然首付三成能夠接受，幾次加息之后預(yù)期年化利率也增加不少。5月份，公積金新政實(shí)施后，曾先生購(gòu)買了這套房子，不僅首付可低至二成，預(yù)期年化利率也比商業(yè)貸款低很多。

在一手房市場(chǎng)，無論是購(gòu)買大戶型還是小戶型，市民貸款都會(huì)優(yōu)先選擇使用公積金。某小區(qū)營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人告訴記者，近期用公積金貸款的案例有明顯增加。據(jù)了解，公積金貸款新政后夫妻雙方最高貸款額度為66萬元，在貸款額度不夠的情況下，多數(shù)會(huì)采用公積金貸款和商業(yè)貸款組合。

置業(yè)營(yíng)銷管理中心負(fù)責(zé)人介紹，目前，購(gòu)房者只要有公積金都會(huì)首先考慮到公積金貸款。據(jù)了解，個(gè)人公積金貸款最高額度為46萬元，夫妻雙方都有公積金的最高貸款額度為66萬元。購(gòu)買中小戶型，貸款額度一般夠用，但中大戶型，往往不夠用，這時(shí)一般采用組合貸款。

買二手房用公積金貸款無優(yōu)勢(shì)

近年來，在二手房市場(chǎng)用公積金貸款的比例也在逐漸增加，但新政出臺(tái)以后，二手房用公積金貸款比例并沒有出現(xiàn)明顯增加。

銀行經(jīng)理告訴記者，新政實(shí)施近半個(gè)月來，該分行公積金貸款的比例并沒有增加。原因在于，公積金貸款與商業(yè)貸款的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不同，導(dǎo)致公積金貸款的首付大增。

他舉例，一個(gè)成交價(jià)為60萬元、90平方米以下的房子，如果是商業(yè)貸款，銀行評(píng)估價(jià)一般都能夠接近成交價(jià)，而如果采用公積金貸款，評(píng)估價(jià)只括住房主體的價(jià)值，不包括裝修、購(gòu)買以后貸款產(chǎn)生的利息和其他一些成本，評(píng)估價(jià)往往只有40多萬元，60萬元的房子商業(yè)貸款最多能貸七成即42萬元，首付則是18萬元，這個(gè)房子公積金貸款的話只能以40多萬元的評(píng)估價(jià)為基數(shù)，最多貸八成即30多萬元，首付則要高達(dá)20多萬元。

很多人想用公積金貸款，但首付很高，所以只能放棄。李美神說。除了首付費(fèi)用問題，二手房貸款，公積金和商業(yè)貸款都要支付一定數(shù)額的保證費(fèi)，貸款費(fèi)用為1%，外加3000元的服務(wù)費(fèi)。因此，公積金在二手房市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)并不明顯。