根據(jù)發(fā)布的通知，我們可以發(fā)現(xiàn)的就是第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。第一套住房公積金同期利率為公積金，停止向購(gòu)買(mǎi)第三套以上住房的職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

據(jù)報(bào)道，有媒體報(bào)道，北京公積金貸款兩套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)放寬。記者昨日獲悉，天津市公積金貸款在住房數(shù)量認(rèn)定上仍堅(jiān)持了以往的信貸政策，而二手房貸款對(duì)原有居住區(qū)仍然沒(méi)有限制。應(yīng)當(dāng)指出，自今年1月1日起，基金貸款的新利率將統(tǒng)一實(shí)施，公共還款額將略有上升。

據(jù)媒體報(bào)道，自元旦以來(lái)，北京市公積金貸款已經(jīng)調(diào)整了第二套公寓的批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，只要是無(wú)房住戶(hù)，并提供了相關(guān)的認(rèn)證材料，第一套公寓可獲準(zhǔn)申請(qǐng)公積金貸款。

這是繼去年11月，北京對(duì)公積金貸款發(fā)放的首次放寬，此舉將二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從認(rèn)貸轉(zhuǎn)為了認(rèn)房。

昨日從本市有關(guān)部門(mén)了解到，本市公積金貸款仍主要參考申請(qǐng)人及配偶的征信記錄，即如果征信記錄未顯示曾經(jīng)辦理過(guò)公積金或商業(yè)住房貸款，則按照首套辦理，否則為二套或多套。對(duì)于二套房貸款申請(qǐng)人現(xiàn)有住房面積也未作出限制。

事實(shí)上，一個(gè)改進(jìn)的購(gòu)房者在買(mǎi)房前賣(mài)掉房子并不少見(jiàn)。兩種不同的身份識(shí)別方式會(huì)對(duì)首付和月供產(chǎn)生影響。以小王為例，一位購(gòu)房者，他曾經(jīng)借錢(qián)買(mǎi)房，已經(jīng)還清了貸款并賣(mài)掉了貸款，準(zhǔn)備再買(mǎi)一棟房子。如果認(rèn)房，小王可按首套辦理，而認(rèn)貸則需按照二套辦理。首付方面，如果被認(rèn)定為首套，按照新購(gòu)房面積需首付兩成至三成，而認(rèn)定為二套則要首付五成。貸款方面，以貸款30萬(wàn)元20年還清，月等額還款為例，首套房采用基準(zhǔn)利率4.3%，月還款額為1865.71元；如按二套房辦理，利率上浮10%，為4.73%，月還款額為1935.4元，每月相差69.69元，總還款額則差1.6萬(wàn)余元。相關(guān)人士認(rèn)為，對(duì)于二套房，現(xiàn)在無(wú)論公積金還是商業(yè)貸都做了10%的上浮處理，因此公積金貸款仍然存在很大優(yōu)勢(shì)。