個人抵押商品住房保險，簡稱房貸險，房貸險包括了房屋險和還貸保證保險,是既保房屋又保人的。房屋險保的是房產(chǎn)的安全，如遭受火災(zāi)、爆炸、暴風(fēng)等造成損失的賠償。還貸保證保險則是在借款人因意外傷害而喪失還款能力時，由保險公司向銀行還款的保證保險。它的基本操作模式是：房產(chǎn)商將商品房銷售給需要貸款的業(yè)主，業(yè)主向銀行申請貸款，銀行要求業(yè)主將所購的房屋進行抵押，并向其指定的保險公司購買房貸保險。銀行憑著房屋抵押借款合同和房貸保險等給予貸款。

早在幾年前，購買房貸險是購房者辦理房貸時不可缺少的一環(huán)。房貸險全稱為“個人住房抵押綜合保險”或“個人抵押貸款房屋綜合保險”，是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防范房貸風(fēng)險要求貸款人必須購買的保險。當(dāng)時的房貸險主要保障因天災(zāi)人禍導(dǎo)致的房屋本身的損失，獲得賠付的幾率很小，而且受益人是銀行，即使房屋在還貸過程中出了什么意外，保險公司也是賠付給銀行，而不是掏錢的買房人。由于上述原因，房貸險遭到大多數(shù)貸款購房者的強烈抵制。

2006年初，出于競爭需要，工行、交行等銀行率先取消強制房貸險，其他銀行也爭相效仿。到了2007年，商業(yè)銀行全部取消了強制房貸險，轉(zhuǎn)而讓貸款人自愿購買。自從取消強制購買后，幾乎就沒有市民購買房貸險了。但是前幾年買過房貸險的購房者現(xiàn)在面臨著新的問題。

市民王先生5年前貸款買了一套商品房，并按照銀行要求購買了保額30萬元的房貸險，一次性繳納保費3000元，期限為20年。最近，王先生提前還清了貸款，但對于手中的房貸險保單，王先生卻不知該如何處理。

其實，像王先生這樣提前還房貸的人很多，有三種處理方式可以選擇：

一、直接退保。房貸險退保除了扣除承保期間的保費外，還將扣除一定比例的手續(xù)費或違約金；

二、更改受益人。當(dāng)房貸提前還清的那一刻起，房貸險的受益人就可以變更了。可以更改房貸險受益人為房主自己，把房貸險作為家財險來使用；

三、轉(zhuǎn)保普通家財險。一些保險公司為了“勸退”前來退保的客戶，紛紛推出了針對房貸險轉(zhuǎn)保業(yè)務(wù)的產(chǎn)品套餐，相比退保后再投保同類的家財險，保費大約可以節(jié)省30%左右。