自今年2月起,廈門(mén)市住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)按0.6執(zhí)行。
對(duì)于個(gè)別繳存基數(shù)很低、繳存余額很少、貸款年限很短、還款能力很弱的群體,其可貸額度是有一定影響的。 從下個(gè)月起,廈門(mén)購(gòu)房者在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),公積金貸款額度的計(jì)算將執(zhí)行0.6的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
此前,公積金中心已分別于2013年11月、12月和2014年1月連續(xù)3個(gè)月將上月貸款使用率通過(guò)中心網(wǎng)站依次向社會(huì)發(fā)布,且公布的這3個(gè)月的貸款使用率均高于90%。 昨天上午,廈門(mén)市住房公積金管理中心就市民普遍關(guān)注的住房公積金貸款問(wèn)題進(jìn)行了解讀。 最高80萬(wàn)最少20萬(wàn) 按照廈門(mén)市現(xiàn)有規(guī)定,職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),若是首套房,單職工最高可貸40萬(wàn)元,雙職工最高可貸80萬(wàn)元；若是二套房,單職工最高可貸30萬(wàn)元,雙職工最高可貸60萬(wàn)元；三套房及以上不能申請(qǐng)住房公積金貸款。 另外,按照公積金貸款“保低貸款額度”規(guī)定,職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),單筆貸款的最低額度為20萬(wàn)元。 記者了解到,2013年,廈門(mén)市共發(fā)放15000多筆公積金貸款,單筆貸款的平均額度為45萬(wàn)元。 多因素影響貸款額度 那么,具體到每一位購(gòu)房者,在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),可以貸到多少錢(qián)呢？ 《廈門(mén)市個(gè)人住房公積金貸款辦法》自今年1月1日起正式實(shí)施。根據(jù)新的《貸款辦法》,公積金貸款額度＝〔＋借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。 記者注意到,調(diào)整后的公式中存在多個(gè)變量,繳存基數(shù)、貸款年限、賬戶余額、流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)等都將影響職工最終的貸款額度。其中,每個(gè)職工的繳存基數(shù)、貸款年限、賬戶余額都不同,但流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)則是全市統(tǒng)一執(zhí)行。
2014年1月,住房公積金流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1,以職工購(gòu)房網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。 此前,公積金中心已分別于2013年11月、12月和2014年1月連續(xù)3個(gè)月將上月貸款使用率通過(guò)中心網(wǎng)站依次向社會(huì)發(fā)布,且公布的這3個(gè)月的貸款使用率均高于90%。按照新的《貸款辦法》規(guī)定,公積金中心于2014年1月公布2月份起在計(jì)算公積金貸款額度時(shí)將執(zhí)行0.6的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。 1月貸款怎么計(jì)算？ 購(gòu)房貸款有何影響？ 問(wèn)題：自2014年2月起廈門(mén)市住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)按0.6執(zhí)行,這對(duì)購(gòu)房者將產(chǎn)生怎樣的影響？ 答：以雙職工繳存基數(shù)5000元、繳存比例10%計(jì)算,賬戶余額以最低標(biāo)準(zhǔn)繳存12個(gè)月,即12000元為例計(jì)算： 在流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1,貸款年限為20年的情況下： 公積金貸款額度=〔＋借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=×1×2=86.4萬(wàn)元,實(shí)際可貸額度達(dá)到80萬(wàn)元的最高額度。 如流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)降低至0.6,但其貸款年限提升至30年,住房公積金已繳存4年,且未支取住房公積金的情況下：公積金貸款額度=×0.6×2=81.36萬(wàn)元,實(shí)際可貸額度仍可達(dá)到80萬(wàn)元的最高額度。
根據(jù)這一貸款額度的計(jì)算公式,對(duì)于個(gè)別繳存基數(shù)很低、繳存余額很少、貸款年限很短、還款能力很弱的群體,其可貸額度是有一定影響的。為此,公積金中心專(zhuān)門(mén)設(shè)置了保低條款,當(dāng)貸款申請(qǐng)人貸款額度計(jì)算值低于管委會(huì)確定的公積金貸款保低貸款額度的,可按保低貸款額度確定,以保障低收入群體最基本的購(gòu)房貸款需求。 如何知曉繳存基數(shù)？ 問(wèn)題：購(gòu)房者在計(jì)算公積金貸款公式時(shí),如何知道自己的繳存基數(shù)是多少？ 答：繳存基數(shù)是指單位和職工用以繳存住房公積金的職工上一年度月均工資總額、新參加工作職工的第二個(gè)月當(dāng)月工資和新調(diào)入職工首月工資的統(tǒng)稱。 每位職工繳存基數(shù)均不同,職工可向單位經(jīng)辦或受托銀行了解本人的繳存基數(shù)。 問(wèn)題：新的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)自2月開(kāi)始執(zhí)行,那么1月申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者可貸額度怎樣計(jì)算？流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)如果有調(diào)整要怎么查詢？ 答：2014年1月申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者分兩種情況,如果職工購(gòu)房網(wǎng)簽合同時(shí)間在2014年1月1日之前的,辦理住房公積金貸款時(shí)可貸額度按照原辦法計(jì)算,職工購(gòu)房網(wǎng)簽合同時(shí)間在2014年1月份的,按2014年1月份的流動(dòng)性系數(shù)1來(lái)計(jì)算貸款額度。 流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)如發(fā)生變動(dòng),廈門(mén)市住房公積金管理中心將通過(guò)中心網(wǎng)站發(fā)布。