眾所周知,住房公積金關(guān)系著人們貸款買房,因而住房公積金政策的調(diào)整受到全社會(huì)的關(guān)注。根據(jù)國(guó)家要求,我國(guó)多地落實(shí)住房公積金新政,放松公積金貸款條件,切實(shí)服務(wù)廣大老百姓。
各地紛紛落地住房公積金新政
根據(jù)在線金融搜索平臺(tái)融360發(fā)布的《2014年中國(guó)房貸市場(chǎng)10月報(bào)告》,在23個(gè)重點(diǎn)城市近400家銀行中,目前僅約三成銀行落實(shí)央行新政,即執(zhí)行首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
相比央行新政,住房公積金新政自10月9日后紛紛落地?！跋啾妊胄械男刨J政策,執(zhí)行范圍更廣,力度更大。”北京中原地市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說,這也很容易理解,地方政府在住房公積金的調(diào)整上有更多的自主權(quán)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),上海、河南、湖北等超過20個(gè)省市已經(jīng)出臺(tái)落地、執(zhí)行住房公積金新政,新政范圍包括放寬了貸款條件、調(diào)整繳存期限、提高貸款額度、取消多項(xiàng)收費(fèi),推進(jìn)異地互貸等多個(gè)方面。
從多地配套落地的住房公積金新政細(xì)則來看,新政有很大突破,比如沈陽公積金首套貸款購(gòu)買90平方米以下住宅首付比例僅二成,90平方米以上的首付為三成；南京家庭人均住房面積低于32平方米的,可公積金貸款購(gòu)買第二套房,首付也僅三成。
另外,亦注意到,部分地方政府在配套落地住房公積金新政也結(jié)合930政策調(diào)整公積金首套認(rèn)定。
如沈陽、長(zhǎng)春、杭州、武漢、揚(yáng)州、蘇州、上海和南京8地的住房公積金新政均明確家庭擁有一套住房,貸款已結(jié)清的,再次改善型購(gòu)買第二套普通商品住房的,可按首套辦理公積金貸款。
在易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱看來,此次公積金政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)影響不容小覷,“近年來,住房公積金貸款額占比全國(guó)消費(fèi)性住房貸款額不斷攀升?！倍∽骊沤榻B,以上海為例,2011年上海發(fā)放公積金個(gè)貸金額占商品住房銷售額的比例就已達(dá)到16.65%,隨后快速攀升,至今年前三季度,這一比例已超過20%,達(dá)到22.59%。
異地貸款落地存較大差異
值得一提的是,相比貸款條件、調(diào)整繳存期限、提高貸款額度、取消多項(xiàng)收費(fèi),多地在落地“異地互貸”時(shí)存在較大差異。比如湖北、湖南、甘肅提出在本省范圍內(nèi)推進(jìn)異地購(gòu)房；而濟(jì)南住房公積金中心則在11月5日下發(fā)通知,對(duì)異地公積金貸款做出調(diào)整,將推至全國(guó)。
與此同時(shí),以河南新鄉(xiāng)、江蘇無錫為代表,在落地住房公積金新政時(shí),則表示暫不支持異地互貸。住建部住房公積金管理中心相關(guān)人士說,各地在落地執(zhí)行住房公積金新政時(shí),可以結(jié)合本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和住房公積金情況,分地分類執(zhí)行,不是一刀切。實(shí)際上,此前的廣東、遼寧、湖南就試行過省內(nèi)公積金互貸,北京也于2009年與河北省秦皇島市實(shí)行異地公積金貸款政策,但這只是部分區(qū)域間的合作,并未廣泛鋪開。
湖南住房公積金管理中心的一位人士介紹,住房公積金的異地互貸并不簡(jiǎn)單,各地的住房公積金的繳納、貸款額度等政策都不一樣,想要實(shí)現(xiàn)異地互貸,需要兩地間的溝通,確保制度和貸款窗口的銜接,否則即使出臺(tái)政策,也很難實(shí)際落地。
上述人士亦提醒,根據(jù)此前部分地方試行的異地互貸情況來看,也需要防范可能存在的違規(guī)套取住房公積金的情況。不過,在清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉看來,異地互認(rèn)是一個(gè)趨勢(shì)?！昂芏噢r(nóng)民工并未享受到住房公積金的制度紅利,在大城市務(wù)工無法把繳納的住房公積金回鄉(xiāng)置業(yè),如果公積金在哪兒都可以繳、哪兒都可以用,就可以進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性。”雖然異地互貸是一個(gè)方向,但在丁祖昱看來,短期很難大面積推行,目前來看,住房公積金跨省互貸,由于繳存信息難以查證,很難落實(shí)。
中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪麗娜也認(rèn)為,省內(nèi)統(tǒng)籌較為可行,“同一個(gè)省內(nèi),收入差距、資金差距不會(huì)那么大,還可以落地,但要是推廣到全國(guó)范圍,房?jī)r(jià),收入,住房公積金繳納覆蓋面都存在差異,目前條件還不具備?！?br/>太平洋提示：綜上可知,目前我國(guó)各地紛紛落地住房公積金新政,對(duì)貸款條件、繳存期限、貸款額度等多個(gè)方面進(jìn)行了調(diào)整。此外,異地貸款落地存在較大的差異,異地互貸或先在省內(nèi)統(tǒng)籌。以上為太平洋保險(xiǎn)為您提供的關(guān)于保險(xiǎn)內(nèi)容的介紹,具體的保險(xiǎn)產(chǎn)品咨詢和服務(wù)內(nèi)容,請(qǐng)?jiān)L問太平洋保險(xiǎn)官網(wǎng)m.255ft.cn及撥打客服熱線95500進(jìn)行咨詢。